כל מה שחשוב לדעת על משרדי שמאות מקרקעין

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. כל מה שחשוב לדעת על משרדי שמאות מקרקעין

אין עוררין על כך שרכישת דירה היא אחת מהעסקאות המשמעותיות ביותר שאנחנו הישראלים עתידים לבצע לאורך החיים, ועדיין רבים מאיתנו בוחרים לוותר על השירותים שמספקים משרדי שמאות מקרקעין, מתוך הנחה שגויה שאפשר בהחלט להסתפק בחברת בדק בית, עורך דין ואו מתווך. אז מהם התחומים שעליהם חולשים משרדי שמאות מקרקעין ומדוע כה חשוב להסתייע בשירותיהם? 

רכישת דירה מורכבת בהרבה ממה שנדמה לאדם הממוצע שאינו עוסק בתחום. לעתים קרובות נתקלים שמאי מקרקעין בדירות שנדמות למראית העין כאטרקטיביות מאוד, אולם בדיקות מעמיקות חושפות שערכן האמתי נמוך משמעותית ממה שדורשים הבעלים. לא אחת מתברר במהלך הבדיקות שיש על הנכס שעבוד, חוסר התאמה אל התכנית ההנדסית בעקבות חריגות בניה ועוד.

שיטות להערכת שווי הנכס 

המומחים של טדי שמאות וניהול בע"מ מציינים שבמשרדי שמאות מקרקעין עוסקים בעיקר בהערכת שווי הנכס לפני מכירתו, רכישתו או שכירתו, זאת כדי לוודא שמדובר במחיר הראלי של הנכס ולא מחיר נמוך או מופקע. בהקשר זה, ראוי להבהיר שלא מעט מבעלי הנכסים דורשים בעד הנכס מחיר מופקע, דבר שמרתיע קונים או שוכרים פוטנציאליים ומוביל על פי רוב למצב שבו הם אינם מצליחים למכור אותו. 

באופן כללי, ניתן למנות כמה שיטות שונות להערכת שווי הנכס, כשהנפוצה שבהן מורכבת מהערכת השווי ביחס לעסקאות קודמות שנעשו עם נכסים דומים בסביבת הנכס ובסביבות דומות. גישות שומה נוספות הן גישת העלות וגישת היוון ההכנסות, תוך שהשמאי בוחר בגישה הניתנת ליישום בנכס הספציפי ולהעריך לפיה את שווי הנכס.

דו"ח בעל אופי משפטי

מעבר להערכת שוויו של הנכס, הוא נבדק במשרדי שמאות מקרקעין מכמה היבטים נוספים, כגון בדיקה משפטית בדיקת, היתר בנייה, בדיקה תכנונית, בדיקת סביבת הנכס, כמו גם בדיקה הנדסית ובדיקת מסים, היטלים והוצאות צפויות נוספות בזמן ביצוע העסקה. 

בתום בדיקת מכול היבטיו, מונפק דו"ח מפורט הכולל תחשיב שווי הנכס יחד עם כל הנתונים, העובדות, וניתוח הממצאים. בהקשר זה, ראוי להבהיר שמדובר בדו"ח בעל אופי משפטי, וניתן לעשות בו שימוש בהמשך ככלי לניהול משא ומתן מול רשות המסים, המוכר, בית המשפט וגורמים נוספים.

בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, תפקיד שמאי המקרקעין הוא לבדוק את הצעתו של היזם ולבחון כדאיות כלכלית עבור היזם ותמורות לבעלי דירות. כמו כן, שמאי מקרקעין מספק לבית המשפט חוות דעת מקצועיות בעניינים הנוגעים לנדל"ן, מעניק שירותי שמאות למשכנתה, מבצע הערכות מיסוי המקרקעין בעסקאות נדל"ן ועוד.

איך בוחרים מבין משרדי שמאות מקרקעין את המשרד הנכון לכם

בישראל פועלים כמה משרדי שמאות מקרקעין, אך לא כולם זהים האחד לשני. כאשר אתם מחפשים שירותי שמאות, נסביר כיצד תדעו לזהות את המשרד שנכון בשבילכם. באדיבות טדי שמאים. 

בדקו תחומי פעילות

ראשית חוכמה, בדקו מהם תחומי הפעילות של משרד השמאות. ישנם משרדים שמתמחים לדוגמא בליווי פרויקטים של תמ"א 38 או בייצוג דיירים. שמאים מסוימים מספקים שירותי דו"ח 0 ואחרים מתמקדים בעיקר בשמאות למגזר העסקי. בחרו משרד שעוסק בתחום הרצוי לכם ופועל בו באופן שוטף. 

משרדי שמאות מקרקעין עם ניסיון מוכח 

העדיפו לבחור משרד שיש לו הרבה ניסיון מוכח, בתחום הנחוץ לכם. תוכלו לבדוק מתי הוקם המשרד, לבדוק מתי החל בעל המשרד לפעול בתחום זה ומה אומרים לקוחות שונים. לקוחות שקיבלו שירות מצוין מעידים למעשה על הניסיון של המשרד וזה מאוד חשוב. 

התמחות במגוון סוגי נכסים 

אם אתם נתקלים בקושי להעריך האם המשרד אליו פניתם הוא מספיק טוב בשבילכם, תוכלו לבדוק מה כולל הניסיון המקצועי. כאשר הידע והניסיון כולל ייעוץ מקיף לבעלי מגוון רחב של נכסים, זהו סימן טוב בהחלט. עיסוק בנכסים מניבים, הערכות לבעלי נכסים, מתן דוחות בתחומי מלונאות, דיור מוגן ועוד – זה סימן טוב. 

תודעת שירות גבוהה 

למרות שבנכסים ובהערכות שווי עסקינן, צריך לזכור כי השירות ניתן לכם ובשבילכם. כדאי להעדיף את אותם משרדי שמאות מקרקעין אשר משכילים לשלב גישה מקצועית עם תודעת שירות גבוהה. תודעת שירות זה משהו שלא מסתתר מתחת לפני השטח. תגלו זאת בכל שיחה עם נציגי המשרד, בהמלצות מאת לקוחות קודמים, בחזון העסקי של המשרד וכדומה. 

חבר מוכר בלשכת השמאים 

אחרון חביב, אך לא עניין של מה בכך – וודאו כי אתם ניצבים מול שמאי מוכר. לא מתווך מקרקעין, לא יזם נדל"ן אלא גורם מקצועי בעל אישור שמעיד על כך. משרדי שמאות מקרקעין שיוכלו לספק לכם שירות ברמה מקצועית מובטחת, יהיו חברים בשלכת שמאי המקרקעין בישראל. הלשכה מקפידה לקבל לשירותיה אנשי מקצוע מנוסים, ברמה מקצועית טובה, שמקפידים להתעדכן בשוטף בכל החידושים.